Центр сроительства и продажи проектов

Как узаконить реконструкцию нежилого здания?

Если физическое лицо является владельцем нежилого сооружения или помещения, ему необходимо знать, как грамотно узаконить его реконструкцию. Это даст возможность в дальнейшем, без проблем оформлять различные документы для бизнес-идей, связанных с данным помещением, а также, при необходимости, позволит быстро его продать как коммерческую недвижимость.

Если физическое лицо является владельцем нежилого сооружения или помещения, ему необходимо знать, как грамотно узаконить его реконструкцию. Это даст возможность в дальнейшем, без проблем оформлять различные документы для бизнес-идей, связанных с данным помещением, а также, при необходимости, позволит быстро его продать как коммерческую недвижимость. 

Реконструкция или перепланировка любого помещения определена государственными жилищными нормативами. Согласно законам, во время перепланировки можно менять существующую конфигурацию, но расширять площадь, возводя новые пристройки, при этом не предусматривается. 

При реконструкции нежилого помещения, любую дополнительную постройку, снос стен или перенос оконных проемов, нужно обязательно вносить в новый технический паспорт. При изменении конструкции таких помещений, как офисы или магазины, нельзя изменять или реконструировать несущие стены. Перед началом любых работ по реконструкции, важно получить официальное разрешение в соответствующих органах. В противном случае, такое узаконивание в дальнейшем пройдет в судебном порядке, что повлечет за собой дополнительные растраты средств и времени.

Что входит в реконструкцию нежилого помещения 

Любая реконструкция не подразумевает изменения всей площади здания. К подобным работам можно отнести: 

Намного легче оформить бумаги в технических органах на нежилые помещения, которые стоят отдельно, и не являются частью жилых зданий. Но чтобы узаконить недвижимость, которую перевели из жилого фонда в нежилой, времени потребуется больше. В любом случае, необходимо строго соблюдать правила безопасности и инженерные предписания.

Можно ли самовольно реконструировать нежилой фонд 

Если владелец нежилого здания не получил разрешения на реконструкцию, такая перепланировка будет считаться незаконной, и в дальнейшем может привести к административной или криминальной ответственности. Во время проверки, владельца сооружения с незаконной реконструкцией могут заставить вернуть помещения в прежнее состояние.

Чтобы узаконить нежилое здание нужно обязательно сделать следующие шаги: 

  1. Подать заявление в Бюро Технической инвентаризации (БТИ). После этого на объект выедет технический инженер, который произведет сравнение старой проектной документации, и сделает новый проект.
  2. Предоставить для сотрудников БТИ план прежней планировки вместе с техническим паспортом на нежилое здание.
  3. Обновленный проект с архитектурными изменениями подать в регистрационную службу.

После этого владелец нежилого фонда должен получить новый план, технический паспорт, и юридически заверенный документ, о безопасном состоянии всех конструкций, подлежащих перепланировке. Последний документ предоставит гарантию того, что планируемая реконструкция не навредит, ни отдельным помещениям, ни сооружению в общем.