Центр сроительства и продажи проектов

Борьба с незаконным строительством

В законах всегда есть лазейки, которыми часто пользуются. Это же касается и строительства домов. Бывают случаи, когда владелец не хочет оформлять документы надлежащим образом и узаконивать постройку.

В законах всегда есть лазейки, которыми часто пользуются нерадивые застройщики. Бывают случаи, когда владелец не хочет оформлять документы надлежащим образом и узаконивать постройку. Происходит также из-за бумажной волокиты, или из-за экономии времени или по причине нежелания тратить дополнительные средства на инстанции, пошлины и юридически правильное оформление документов. Тем не менее, следует знать, какие риски ожидают владельца, если стройка (или ее часть) не будет существовать в официальном реестре.

Незнание закона...

Главное, что стоит помнить, незнание юридических тонкостей не избавляет никого от ответственности. К примеру, если Вы не знали, что дополнительный объект на участке (гараж, гостевой домик) также нужно оформлять юридически, Вам все равно придется заплатить штраф. Любой объект, построенный на участке и не зарегистрированный соответствующими службами, автоматически считается самостроем. Из этого следует, что в дальнейшем Вы не имеет права проводить любые юридические операции с данной постройкой (продавать, делить, оформлять на дом дарственную или завещание), поскольку она по закону Вам не принадлежит.

Важно понимать, что незаконное строительство влечет за собой (в зависимости от тяжести совершенного незаконного строительства): штраф, снос или даже тюремное заключение (обычно лишь для крупных застройщиков – многоэтажных домов, к примеру).

Если участок куплен и зарегистрирован – это еще не все. На строительство дома также нужно получить разрешения, оформить соответствующий акт, собрать справки и оформить ряд других документов. Только когда у Вас на руках есть право собственности на дом, подтвержденное нотариусом – лишь тогда здание считается законным.

Что происходит сегодня

 В последнее время участились случаи проверки государством законности построенных сооружений. Существуют определенные Государственные строительные нормы (ГСН), в соответствии с которыми должны строиться здания. Если технические требования не соблюдены, придется платить штраф и или перестраивать помещение, или вообще его сносить. Ведь существуют четкие правила, которые устанавливают расстояние, к примеру, между соседскими домами или от жилого здания до линии электропередач. Нарушение требований ведет к административной ответственности.

О законности дома следует заботиться еще до начала строительных работ, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем с представителями госорганов. И если Вы не хотите тратить силы и время на самостоятельный сбор и оформление юридических бумаг, можно и нужно доверить это специалистам в данной области. Имея на руках доверенность, они с легкостью выполнят за Вас подобную работу. Существуют отдельные юридические организации, однако порой строительные компании также предоставляют такие услуги в комплексе с постройкой дома.

Соответственно, важно следить за наличием у Вас необходимых документов, подтверждающих законность строительства и Ваше право на владение недвижимостью. Оформляя все нотариально, Вы избавляете себя от неизбежных штрафов за незаконное строительство в будущем.